?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Проще всего сказать «нет» реновации, но гораздо сложнее заставить государство принять систему законодательных мер, по которым жители будут переселены на приемлемых условиях, желающие получить денежную компенсацию — ее получат, а бизнес не только не лишится торговых площадей, но получит новые, удобные для самих владельцев и их посетителей.

Идея производить дома на заводах, а строительную площадку превратить в «сборочный цех» была развита европейскими архитекторами в начале ХХ века. Архитекторы мечтали собирать дома «как Форд собирает на конвейере свои автомобили».


Сразу после Второй мировой войны во Франции для быстрого строительства жилья был применен метод «индустриального домостроения». Для жилых домов была разработана конструктивная схема, технология производства на заводе и монтажа на стройплощадке. Именно во Франции появились первые пятиэтажки, прототипы наших «хрущоб». Были построены тысячи панельных домов, хотя экономическая эффективность такого строительства по сей день так и не доказана.

Идеи индустриального строительства витали в воздухе с 20-х годов, и советские архитекторы также работали над этой темой, и первые экспериментальные панельные дома были построены в СССР сразу после войны. Массовое же строительство жилья началось в конце 50-х годов, когда Хрущев впервые в истории государства занялся социальной политикой. Выбор был сделан в пользу технологии индустриального домостроения, считавшейся дешевой и не требующий квалифицированных рабочих рук.

У французов были куплены два завода по производству панельных домов. На основе французской технологии и собственных разработок советские архитекторы создали первые типы блочных и панельных пятиэтажных домов. Квартиры в этих домах были «малогабаритные»: общая площадь квартир составляла: однокомнатной 32 кв.м, двухкомнатной 41 кв.м и трехкомнатной 56 кв.м.

Пятиэтажные панельные дома строились как дома для экстренного расселения людей, живших а коммуналках, подвалах и бараках. Строительство пятиэтажек после удовлетворения первичного спроса должно было быть прекращено. Во Франции панельные дома перестали строить еще в начале 70-х годов. Заводы, выпускавшие эти дома, остановлены. В СССР этого не произошло. Объясняется это прежде всего тем, что в СССР панельное домостроение было законодательно закреплено как единственно возможный способ строительства жилья, были построены заводы по производству панельных домов. Чтобы перейти на производство другой, «улучшенной» серии, требовалось полное переоборудование или строительства нового предприятия. В условиях советской бюрократической системы, экономических проблем сделать это не предоставлялось возможным. Поэтому, к примеру, пятиэтажный панельный дом серии «I-464» производился в СССР с 1958-го до начала 70-х и представлял собой 60% от всего построенного за это время жилья.

Выбор пятиэтажных домов никак не был связан с идеями «близости человека к земле» или «человеческим» масштабом застройки. Дело в том, что на первых этапах индустриального домостроения строить выше пяти этажей просто не умели. Бытовало также мнение, что пять этажей — это та максимальная высота дома, в котором можно не делать лифт, а отсутствие лифта — это дополнительная экономия в строительстве. Существует еще одно объяснение высоты пятиэтажек. О нем рассказывал бывший председатель Моссовета В. Промыслов. Якобы военные «давили» на Хрущева, поскольку в случае атомной атаки жители могли быстрее покинуть небольшие по высоте здания, а кроме того «мишень» многоэтажных домов было проще поразить.

В панельных домах 50—70-х годов постройки очень плохая термоизоляция, также много проблем со звукоизоляцией квартир. Все предлагаемые проекты по реконструкции панельных домов абсурдны по экономическим и архитектурным соображениям. Увеличить площадь «малогабаритной» квартиры за счет объединения нескольких — невозможно из-за конструктивной схемы здания. Утепление фасадов дает чудовищный с точки зрения архитектуры результат. Любые надстройки, пристройки к этим домам искажают спорную, но все-таки «честную архитектуру».

Кроме того, у типовых домов есть авторы, и менять внешний вид фасада есть не что иное как нарушать авторское право их создателей. Тем более что глобальная перестройка пятиэтажки все равно требует выселения ее жильцов.

Микрорайоны с хрущевками — это история Москвы, которую нельзя полностью стереть с ее карты. Панельные дома, свободная планировка микрорайонов — были теми проектами «оттепели», через которые советская архитектура возвратилась к современной европейской архитектуре, уйдя от «излишеств» сталинского ампира.

Как память об этой эпохе и ее стиле следует сохранить один-два микрорайона. В первую очередь 9-й квартал Новых Черёмушек, которому надо вернуть первоначальный вид и, может быть, сделать жилье для студентов и молодых семей.

Во Франции регенерация, экспроприация ведется согласно процедуре, получившей название «Зона согласованной реновации» (Zone d’aménagement concerté, сокращенно ZAC). Эта процедура была утверждена в 60-х годах, и благодаря ей успешно ведется реновация и урбанизация городов.

ZAC основана на объединении представителей государственной власти и различных категорий заинтересованных лиц: собственников помещений, инвесторов — застройщиков, арендаторов, которые совместно готовят программу и реализацию градостроительного проекта. Реализация проекта проходит через экспроприацию частной собственности. Собственники получают денежную компенсацию (с возможностью оспорить в суде размер компенсаций), арендаторам полагаются новые площади, аналогичные по размерам и арендной плате.

Государство устанавливает перед застройщиками обязательство в строительстве на регенерируемой территории социального жилья (обычно 20—30%). Интересно, что аналогичный метод с недавних пор применяется при регенерации кварталов в Нью-Йорке.

Параллельно переустройство квартала надо рассматривать в масштабе всего города — воздействие увеличения плотности населения на общегородскую транспортную инфраструктуру.

Необходимо обязать государство провести архитектурные конкурсы на проекты застройки регенерируемых кварталов. Для каждого квартала в обязательном порядке нужны «индивидуальные» (не типовые!) проекты жилых домов с парковками и развитой торговой и культурной инфраструктурой. Использование «типовых» проектов для регенерируемых кварталов сведет на нет всю идею регенерации и породит проблемы, негативные последствия которых проявятся вновь сорок лет спустя.

Наталия Солопова,
архитектор, — специально для «Новой»


promo novayagazeta november 7, 19:01 12
Buy for 5 000 tokens
Все мы — выпускники одной школы. Такова ирония законов мироздания: с тобой случается то, чего ты больше всего боишься. Что может быть страшнее для государства Литва, чем возвращение в СССР? У меня нет вариантов. Еще летом, оторвавшись на неделю от своего отечества, где вовсю судили Юрия…

Comments

( 17 comments — Leave a comment )
valerii_11
May. 21st, 2017 02:11 pm (UTC)
Это не рентабельно! Проще сделать на Окраинах ГЕТТО, оцепить квартал, погрузить недовольных в теплушки и переселить всех "хрущёвцев" в NEWхрущовки!
wowa_vova
May. 21st, 2017 02:21 pm (UTC)
Как это мило. СССРной ностальгией этот супчик ещё перчили вроде.
yuridmitrievich
May. 21st, 2017 03:32 pm (UTC)
= Кроме того, у типовых домов есть авторы, и менять внешний вид фасада есть не что иное как нарушать авторское право их создателей.

Даже и до такой глупости можно дописаться!
apotapov777
May. 21st, 2017 06:20 pm (UTC)
По идеи да. Но в России не любят подлинную историю. Вы удивитесь сколько в России мало подлинных зданий 18 века. 18! Даже не 17, не ранее... Все в лучшем случае перестроено, снесено, поновлено до уровня новодела. Скоро также будет и со зданиями начала 20 века. Любят тут новоделы, фуфелы. Подлинное не любят - подлинное мешает историю переписывать по моде времени. А нет подлинного и можно куда угодно повернуть и что угодно написать...
provinzial_58
May. 22nd, 2017 08:59 pm (UTC)
"Подлинное не любят - подлинное мешает историю переписывать по моде времени."
Когда это здания мешали переписывать историю?
Вам известно количество зданий 17-18 веков в России?
apotapov777
May. 23rd, 2017 05:50 pm (UTC)
В моем городе мне известны. Известно, что в Питере на Невском сносят здания 18 века.
Не морочьте мне голову вашими пустыми вопросами.
Историю можно писать только на основе подлинных вещей и источников. А вот мифологию на чем угодно, хоть не на чем....
provinzial_58
May. 23rd, 2017 07:11 pm (UTC)
"В моем городе мне известны. Известно, что в Питере на Невском сносят здания 18 века."
Два города, ок. Тогда на основании чего Вы утверждаете, что в России мало зданий 18 века?

"Не морочьте мне голову вашими пустыми вопросами."
Не морочьте головы окружающих, бездоказательными предположениями.

"Историю можно писать только на основе подлинных вещей и источников."
Историю пишут в первую очередь на основе нарративных источников. Здание, какое бы оно ни было, тем более 18-го века (когда чертежей и изображений его сохранилось over дофига), в этом процессе занимает одно из последних мест.

Edited at 2017-05-23 07:12 pm (UTC)
apotapov777
May. 24th, 2017 05:13 pm (UTC)
Морочьте мне голову вашими пустыми вопросами. Историю пишут не только на основании письменных источников, но и артефактов. А если их нет, или мало, можно писать любую фигню. Как сейчас и делают....
provinzial_58
May. 24th, 2017 06:22 pm (UTC)
"Морочьте мне голову вашими пустыми вопросами."
Повторяетесь.

"Историю пишут не только на основании письменных источников, но и артефактов."
На основании артефактов пишут, когда письменных источников нет, и то в порядке предположения.. Но это должна быть какая-то уж совсем древняя история. Никак не 18 век, документами которого все архивы забиты.

"А если их нет, или мало, можно писать любую фигню. Как сейчас и делают.... "
Можно примеры, кто и где так делает?

Edited at 2017-05-24 06:23 pm (UTC)
apotapov777
May. 24th, 2017 06:32 pm (UTC)
Видите ли, есть вещи, которые нельзя найти в письменных источниках... Глупо объяснять это неспециалисту, но попробую. Есть даже такое направление - Архитектурная археология. Не описывали технологии строительства или отделки. Это можно только обнаружить.
provinzial_58
May. 24th, 2017 06:52 pm (UTC)
"Есть даже такое направление - Архитектурная археология. Не описывали технологии строительства или отделки. Это можно только обнаружить."
Любопытно. И как же незнание состава штукатурки поможет переписать историю?
apotapov777
May. 24th, 2017 08:13 pm (UTC)
История это все, все в том числе и состав штукатурки. И технологии... Очень многое зависит от факта умел ли определенный народ делать что-то, обладал ли он опр. технологией или нет.
provinzial_58
May. 25th, 2017 08:04 pm (UTC)
Видите ли, даже если в России снести все здания 17-18 веков и заровнять их сверху катком , все равно не удастся доказать, что при Алексее Михайловиче Тишайшем в Москве стояли небоскрёбы. Не помогут ни книги, ни псевдонаучные исследования. Выйдет только абсурд и посмешище, какое сегодня можно наблюдать на Украине благодаря деятельности Вятровича и Ко.
apotapov777
May. 26th, 2017 04:59 pm (UTC)
У вас представление об истории, как у школьника - недоучки... Это как историк вам сообщаю. Для истории важны источники и артефакты, и чем их будет больше, тем лучше. Любое уничтожение артефактов - преступление с точки зрения истории.
О какой "истории" вы пишите, мне не понятно.

Edited at 2017-05-26 05:00 pm (UTC)
hellboy_unfeel
May. 22nd, 2017 06:44 am (UTC)
Удивительно. Сколько проклинали эту хрущёвки, а теперь они вдруг стали "историей Москвы". Когда политическая необходимость решает всё.
kgb_seal
May. 22nd, 2017 08:26 am (UTC)
Конечно история - ведь там же знаменитые КУХНИ, на которых отважные диссиденты боролись с "кровавым режимам", конечно они теперь за свои святыни заступаются.
valerii_11
May. 25th, 2017 04:34 am (UTC)
Держава — гнёт, закон лишь маска,
Налоги душат невтерпёж.
Никто богатым не указка,
И прав у бедных не найдёшь.
Довольно государства, право,
Услышьте Равенства завет:
Отныне есть у нас лишь право,
Законов же у равных нет!
( 17 comments — Leave a comment )

Profile

novayagazeta
«НОВАЯ» ЖИВАЯ
Новая газета

Latest Month

November 2017
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Встроить блог «Новой»:

Установите виджет, чтобы

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel