Немецкое панельное чудо
Как Германия превратила хрущевки в комфортное и современное жилье.
Районы панельной застройки кажутся безнадежными с точки зрения качества городской среды и не подлежащими модернизации. Поэтому 30 лет назад немецкие власти чуть не снесли районы, построенные в Восточной Германии за предыдущие полвека. Но потом разобрались: столько дешевого жилья быстро построить нельзя. После этого в Германии придумали, как реконструировать эти районы. Условия успеха: планы развития территорий, их поддержка государством, дешевые кредиты и постоянная коммуникация между акторами, заинтересованными в модернизации территории.( Collapse )
Районы панельной застройки кажутся безнадежными с точки зрения качества городской среды и не подлежащими модернизации. Поэтому 30 лет назад немецкие власти чуть не снесли районы, построенные в Восточной Германии за предыдущие полвека. Но потом разобрались: столько дешевого жилья быстро построить нельзя. После этого в Германии придумали, как реконструировать эти районы. Условия успеха: планы развития территорий, их поддержка государством, дешевые кредиты и постоянная коммуникация между акторами, заинтересованными в модернизации территории.
Массовая жилая застройка (хрущевки, брежневки) и панельные районы ассоциируются у нас исключительно с постсоветской реальностью. Но это явление характерно для всего мира. В бывших социалистических странах Европы 40% населения проживает в районах массовой жилой застройки, а в странах Западной Европы — 10%. В России жилые здания, построенные в 1956–1990 гг., в 2019 году составляли около 55% жилого фонда страны.
Районы массовой жилой застройки стали ответом на быстрый темп урбанизации во второй половине ХХ века. Городское население в 1950-е годы увеличивалось в среднем на 3% в год, а в 1965–1990 годах — в среднем на 2,6% в год. Жилье необходимо было строить быстро и дешево. Это удалось реализовать за счет применения индустриальных технологий.
